Les classes du DPE à Ajaccio
Mis à jour : août 2026
En bref
1 363 des 12 763 logements ajacciens diagnostiqués sont classés A, soit 10,7 %, la proportion la plus élevée de notre réseau. 73,9 % du parc atteint A, B ou C, et 169 logements seulement sont en F ou G.
Un parc en tête du réseau
Plus d'un logement ajaccien sur dix est classé A. Aucune autre commune que nous suivons n'approche ce niveau, la plupart plafonnant sous 1 %.
En ajoutant les 16,1 % de classe B et les 47,1 % de classe C, 73,9 % du parc se situe dans le tiers haut de l'échelle. À l'autre bout, 169 logements seulement sont classés F ou G, soit 1,3 %.
Ce que ce résultat doit au climat
Il serait tentant d'y voir la marque d'un bâti exceptionnel. La réalité est plus simple : le calcul du DPE est conventionnel et intègre les données climatiques du lieu.
En zone H3, les besoins de chauffage retenus sont faibles. Un même logement, transposé en Bourgogne ou dans le Nord, sortirait deux classes plus bas. La performance intrinsèque n'a pas changé ; le climat qu'il doit compenser, si.
Ce que la lettre ne dit pas ici
Un logement ajaccien classé A ou B n'est pas nécessairement bien isolé. Il peut simplement avoir peu de chauffage à assurer, ce que la lettre récompense sans distinguer la cause.
La question qui compte localement est ailleurs : le confort d'été. Le rapport comporte un indicateur distinct pour cela, non intégré à la classe finale, et il mérite plus d'attention que la lettre elle-même.
La règle du pire, malgré tout
Un DPE porte deux notes indépendantes, consommation d'énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre, et retient toujours la moins bonne des deux.
À Ajaccio, 53,5 % des logements ont leur classe fixée, ou co-fixée, par le volet émissions. Un peu plus d'un sur deux est donc jugé au moins autant sur son mode de chauffage que sur sa consommation.
Pourquoi cette moitié existe
L'échelle des émissions est la même partout en France : elle ne bénéficie d'aucun ajustement climatique. La classe C s'y arrête à 30 kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an.
Un logement ajaccien chauffé au fioul ou au gaz franchit ce seuil comme n'importe où ailleurs. Le climat doux allège sa consommation, pas ses émissions par kilowattheure consommé.
La minorité concernée
169 logements sont classés F ou G, et 686 en E. Ces 855 biens représentent 6,7 % du parc, mais ce sont les seuls sur lesquels pèsent des contraintes réglementaires.
Ils se concentrent sur le bâti ancien de la vieille ville et sur les logements chauffés par convecteurs anciens ou au fioul. Un taux global favorable ne dispense donc pas de lire la lettre de son propre bien.
Ce que chaque lettre déclenche
G : location interdite depuis 2025. F : interdiction prévue en 2028, E en 2034. Ces trois lettres gèlent aussi le loyer entre deux baux.
À la vente, E, F et G imposent un audit énergétique pour une maison individuelle. Les 169 logements ajacciens en F ou G relèvent du calendrier des passoires thermiques.
Lire son propre rapport
Les deux valeurs figurent sur le document, en kWh d'un côté, en kilogrammes de CO2 de l'autre. Comparer chacune à son échelle indique laquelle vous place dans votre classe.
La page DPE à Ajaccio détaille le déroulé du diagnostic et les justificatifs qui évitent les valeurs par défaut.
Questions fréquentes
Quelle part du parc ajaccien est classée A ?
10,7 %, soit 1 363 logements, la proportion la plus élevée de notre réseau où la plupart des communes plafonnent sous 1 %. 73,9 % du parc atteint A, B ou C.
Un logement classé A est-il forcément bien isolé ?
Pas nécessairement. Le calcul est conventionnel et intègre le climat du lieu : en zone H3, les besoins de chauffage retenus sont faibles, ce que la lettre récompense sans distinguer la cause.
Le climat doux protège-t-il les deux étiquettes ?
Une seule. L'échelle des émissions est identique partout et ne bénéficie d'aucun ajustement climatique : un chauffage au fioul franchit les mêmes seuils qu'ailleurs.
Combien de logements sont soumis à une contrainte ?
855 biens : 169 classés F ou G et 686 en E, soit 6,7 % du parc. Ils se concentrent sur le bâti ancien de la vieille ville et les logements chauffés au fioul ou par convecteurs.
Le DPE mesure-t-il le confort d'été ?
Pas dans la classe. Le rapport comporte un indicateur distinct, non intégré à la lettre finale, alors que c'est la question qui compte le plus localement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.