Passoire thermique à Ajaccio
Mis à jour : août 2026
En bref
Ajaccio ne compte que 169 logements classés F ou G, soit 1,3 % du parc diagnostiqué : 27 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 142 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Six sur dix sont chauffés à l'électricité.
Vingt-sept logements bloqués, pas davantage
Le chiffre mérite d'être dit tel quel : sur les 12 763 DPE ajacciens, 27 seulement ressortent en G. Ce sont les seuls logements de la commune aujourd'hui interdits à la location.
S'y ajoutent 142 logements classés F, qui le resteront jusqu'au 1er janvier 2028, et 686 logements classés E, visés en 2034. Rapporté au parc, le sujet reste marginal à Ajaccio.
Pourquoi si peu de passoires
Deux facteurs se conjuguent. Le climat méditerranéen d'abord : les besoins de chauffage, qui pèsent lourd dans le calcul du DPE, sont faibles en Corse, si bien qu'une même enveloppe y obtient une meilleure note qu'en zone continentale.
La composition du parc ensuite : 85 % des passoires sont des appartements, dans une ville où l'habitat collectif domine largement, et 53 % relèvent de la période 1948-1974 plutôt que du bâti le plus ancien.
101 logements peuvent sortir du statut sans travaux
60 % des passoires ajacciennes sont chauffées à l'électricité, une part élevée qui correspond à un parc équipé en convecteurs plutôt qu'en chaudières.
Or le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027. 101 des 169 passoires sont donc susceptibles de changer d'étiquette mécaniquement.
La démarche est gratuite et sans déplacement
Le diagnostic que vous détenez reste valable, il n'y a rien à refaire. Entrez son numéro ADEME sur l'observatoire DPE-Audit et l'attestation portant la nouvelle classe vous est délivrée sans frais.
Aucun diagnostiqueur ne se déplace, ce qui, en Corse, évite aussi les délais d'intervention. C'est le premier geste à faire avant tout devis.
Le calendrier, pour mémoire
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a fait de la performance énergétique un critère de décence du logement loué.
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; un F ne le pourra plus au 1er janvier 2028 ; un E au 1er janvier 2034.
Un parc collectif, des décisions partagées
Avec 85 % d'appartements parmi les passoires, la question se pose presque toujours en copropriété. L'isolation des façades et le remplacement d'un équipement collectif relèvent de l'assemblée générale.
Restent à votre main les fenêtres, la ventilation, l'isolation posée côté intérieur et le remplacement d'anciens convecteurs par des appareils à régulation fine. Sur un parc où le chauffage électrique domine, ce dernier poste est loin d'être négligeable.
Un marché tendu et insulaire
Ajaccio est classée en zone tendue et la demande locative y dépasse l'offre. Un logement remis aux normes se reloue rapidement.
Le coût des travaux, lui, est majoré par l'insularité : acheminement des matériaux, disponibilité des entreprises. Cela renforce l'intérêt de vérifier d'abord si l'attestation gratuite suffit à régler la question.
Bail en cours et loyer
Un contrat signé avant l'échéance va jusqu'à son terme et rien ne vous oblige à donner congé ; la contrainte apparaît au renouvellement ou à la signature d'un nouveau bail.
Le loyer, lui, est gelé depuis le 22 août 2022 sur tout bien étiqueté F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, ni à l'indice de référence annuel ni à l'arrivée d'un nouvel occupant.
Ce que peut faire un locataire
Louer un logement classé G revient à proposer un bien que la loi ne reconnaît pas comme décent. Il n'existe ni amende automatique ni contrôle systématique.
Votre locataire peut en revanche saisir le juge au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, qui peut ordonner les travaux, abaisser le loyer ou en suspendre le versement.
Ce qui compte davantage à Ajaccio
Avec 1,3 % de passoires, l'étiquette énergétique est rarement le sujet d'une transaction ajaccienne. Le risque de feu de forêt et le potentiel radon de catégorie 3 figurent tous deux à l'état des risques et pèsent plus souvent dans une négociation.
Pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G, l'audit énergétique reste obligatoire. Sur un report du calendrier, rien n'est acquis. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de logements sont interdits à la location à Ajaccio ?
27, ceux classés G, depuis le 1er janvier 2025. S'y ajouteront 142 logements classés F au 1er janvier 2028 et 686 logements classés E au 1er janvier 2034.
Pourquoi Ajaccio compte-t-elle si peu de passoires ?
Le climat méditerranéen allège les besoins de chauffage qui pèsent dans le calcul du DPE, et le parc est majoritairement collectif et issu de la période 1948-1974 plutôt que du bâti le plus ancien.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
C'est le cas de 101 des 169 passoires ajacciennes, soit six sur dix. L'attestation portant la nouvelle classe est gratuite sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans déplacement de diagnostiqueur.
Ma copropriété refuse de voter les travaux : que puis-je faire ?
Vous gardez la main sur vos fenêtres, votre ventilation, votre isolation intérieure et le remplacement d'anciens convecteurs. Sur un parc où le chauffage électrique domine, ce dernier poste compte réellement.
Un logement classé F est-il encore louable à Ajaccio ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. La classe F bascule au 1er janvier 2028 ; seuls les 27 logements classés G sont déjà hors marché locatif.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.