Le diagnostic plomb (CREP) à Ajaccio
Mis à jour : juin 2026
En bref
Ajaccio garde un cœur ancien dense : les hautes maisons génoises serrées autour de la cathédrale et du port, puis les immeubles bourgeois du quartier des Étrangers, élevés à la Belle Époque pour les hivernants. Une grande partie de ce bâti est sortie de terre avant le 1er janvier 1949, seuil qui déclenche le constat de risque d'exposition au plomb (CREP).
Ce constat est dû dès qu'on vend ou qu'on loue un tel logement, parce que les peintures de l'époque contenaient couramment de la céruse, un blanc de plomb.
Le plomb des vieilles peintures ajacciennes
Le CREP traque le plomb dans les revêtements, surtout les peintures appliquées avant la guerre. Le diagnostiqueur en mesure la concentration couche par couche et note l'état de chaque support : un enduit écaillé ou une boiserie qui farine est plus à risque qu'une peinture intacte. À Ajaccio, le terrain typique, ce sont les cages d'escalier et les boiseries des maisons génoises du centre et les appartements anciens du quartier des Étrangers, là où plusieurs strates de peinture se sont accumulées au fil d'un siècle.
Pourquoi ce constat protège, à la vente et à la location
Le plomb est dangereux quand il s'écaille ou se transforme en poussière : ingéré ou respiré, il provoque le saturnisme, particulièrement grave chez le jeune enfant et la femme enceinte. C'est pour cela que le législateur impose le CREP sur tout bien d'avant 1949, qu'il change de propriétaire ou qu'il soit mis en location. Si du plomb dégradé est repéré, le diagnostic le signale et des travaux de mise en sécurité peuvent s'imposer avant l'occupation.
Combien de temps il reste valable, et sa place au dossier
La durée dépend du résultat. Pour une vente, un constat qui détecte du plomb au-delà du seuil ne tient qu'un an, alors qu'un constat sans plomb (ou sous le seuil) n'a pas de limite de validité. Pour une location, le même constat positif vaut six ans, et reste illimité s'il est négatif. Le CREP rejoint les autres pièces du dossier de diagnostics pour vendre ou des diagnostics pour louer, souvent aux côtés de l'amiante sur les mêmes immeubles anciens du centre.
Bâti d'avant-guerre : rarement seul concerné
Sur une maison de la vieille ville génoise, le plomb arrive rarement isolé. Les biens d'avant 1949 cumulent souvent le CREP avec d'autres obligations liées à l'âge des matériaux, et toute la Corse-du-Sud relève en plus de l'état termites. Mieux vaut donc faire passer le diagnostiqueur en une seule fois pour bâtir un dossier complet et éviter les allers-retours.
Questions fréquentes
Une maison de la vieille ville génoise est-elle concernée ?
Presque toujours : ce bâti serré du centre d'Ajaccio est très majoritairement antérieur à 1949, donc soumis au CREP dès la vente ou la mise en location. Seuls quelques bâtiments reconstruits plus tard y échappent.
Faut-il refaire le constat à chaque nouveau locataire ?
Pas nécessairement. Un constat sans plomb (ou sous le seuil) est valable sans limite de temps ; c'est seulement un constat positif qui doit dater de moins de six ans pour une location.
Plomb et amiante sur le même appartement du quartier des Étrangers ?
C'est courant. Le plomb vise les peintures d'avant 1949 et l'amiante les matériaux posés avant juillet 1997 : un appartement ancien rénové au fil des décennies peut relever des deux. Un seul passage permet de couvrir l'ensemble.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.