Le radon à Ajaccio

Le granite corse au départ du problème

Le radon naît de la désintégration de l'uranium contenu dans les roches. La Corse repose très largement sur un socle granitique, ce qui vaut à Ajaccio le classement en catégorie 3, le niveau le plus élevé défini par l'arrêté du 27 juin 2018.

Le gaz remonte du sol, traverse les fissures et les passages de canalisations, puis stagne dans les volumes fermés mal renouvelés.

Une exposition qui se joue au rez-de-chaussée

Sur les 12 444 DPE ajacciens, 11 694 concernent un appartement et 750 seulement une maison. Le parc est collectif à 94 %.

Cette structure déplace complètement la question. Dans une ville de maisons, le sujet radon est celui du pavillon sur vide sanitaire. À Ajaccio, il concerne surtout les logements de rez-de-chaussée et les niveaux en contact avec le terrain, ainsi que les caves et parkings enterrés des immeubles.

Un tiers du parc sans ventilation mécanique

D'après les DPE de la commune, 15,4 % des logements ajacciens sont ventilés par simple ouverture des fenêtres, 12,8 % par conduit naturel, 5,9 % par entrées d'air hautes et basses et 1,4 % par conduit à entrées hygroréglables.

Au total, 35,5 % du parc fonctionne sans ventilation mécanique. En climat doux, la tentation de compter sur les fenêtres est forte ; c'est précisément l'hiver, fenêtres fermées, que le radon se concentre.

Un plancher bas à deux visages

La commune présente un profil contrasté : 38,7 % des logements ont une isolation de plancher bas jugée très bonne, mais 32 % la voient jugée insuffisante.

Autrement dit, le parc ajaccien se partage entre des constructions récentes bien traitées et un tiers de logements dont la liaison au sol laisse passer l'air. Ce sont ces derniers qui méritent une mesure.

Le piège de la rénovation étanche

Isoler et changer les menuiseries sans revoir la ventilation réduit le renouvellement d'air et peut faire monter la concentration de radon dans un logement qui ne posait pas de problème auparavant.

En catégorie 3, tout projet de rénovation devrait traiter l'air en même temps que l'enveloppe. C'est ce que vérifie un audit énergétique bien mené, qui préconise l'isolation et la ventilation d'un même mouvement.

Mesurer, simplement

Aucun mesurage n'est imposé pour vendre ou louer. Un dosimètre passif, posé environ deux mois dans une pièce de vie du niveau le plus bas pendant la saison de chauffe, suffit à connaître la concentration moyenne.

Le niveau de référence national est de 300 becquerels par mètre cube en moyenne annuelle. Au-delà, il s'agit d'améliorer l'aération et l'étanchéité au sol, puis de mesurer à nouveau.

Ce qui figure à l'état des risques

Le classement en catégorie 3 doit être mentionné dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire, aux côtés du risque de feu de forêt et des autres aléas de la commune.

C'est une information à connaître avant de signer, pas un obstacle à la transaction. Notre article sur le granite ajaccien revient sur le contexte géologique.

Avant de vendre ou de louer

Le DPE et l'état des risques font partie du même dossier de diagnostics de vente. Sur le bâti ancien de la vieille ville, où les rez-de-chaussée sont souvent directement posés sur le rocher, la question de la ventilation mérite une attention particulière.